El presidente Gustavo Petro instó a los propietarios a no indexar las cuotas al incremento del salario mínimo, sino a la inflación (5.10%). Sin embargo, gremios advierten que el costo de la seguridad privada y el aseo harían inviable esta propuesta.
El llamado desde la Casa de Nariño
En las últimas horas, el presidente de la República, Gustavo Petro Urrego, envió un mensaje directo a los dueños de propiedad horizontal en Colombia: evitar que los incrementos en las cuotas de administración sigan la curva del salario mínimo. El mandatario solicitó que dichos ajustes se ciñan exclusivamente al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que para el cierre del periodo se ubicó en un 5.10%.
Según el Jefe de Estado, son los propietarios quienes tienen la última palabra en las asambleas para evitar «incrementos desproporcionados» que eleven artificialmente el costo de vida. El Gobierno argumenta que, en primer lugar, de ser necesario, los edificios deberían optar por la reducción de gastos no esenciales antes de golpear el bolsillo de los residentes, siempre y cuando esta medida no comprometa la seguridad ni el mantenimiento básico.
La alerta del sector: «La plata no alcanza»
Pese a la intención del Ejecutivo, las administraciones y expertos en propiedad horizontal han puesto el grito en el cielo. El nudo del conflicto radica en que la mayoría de los costos de un edificio (vigilancia y aseo) están directamente ligados al salario mínimo, el cual suele aumentar por encima del IPC.
La Lonja de Propiedad Horizontal advirtió que los contratos de vigilancia podrían sufrir alzas de entre el 18% y el 25%. Bajo este escenario, un incremento del solo 5.10% en la cuota de administración generaría un déficit financiero inmediato. Según cálculos del sector, las cuotas deberían subir entre un 12% y un 20% en promedio para garantizar la operatividad de los conjuntos.
Voces del gremio: Necesidades reales vs. Índices
Sobre esta polémica, el Dr. Hernando Carrillo, presidente de la Gremialización Colombiana de Empresarios de Propiedad Horizontal, se pronunció en los micrófonos de Suba Alternativa. Carrillo enfatizó que, en este sentido, la discusión no debe limitarse a una cifra política, sino que, por el contrario, debe responder a la realidad contable de cada copropiedad.
«Las cuotas de administración no deben estar indexadas única y exclusivamente al salario mínimo o al IPC. Se deben ajustar exactamente de acuerdo a las necesidades reales de cada copropiedad», afirmó Carrillo.
El experto señaló que, en consecuencia, si se toma únicamente el IPC como referencia, mientras los costos operativos aumentan con el salario mínimo, el desequilibrio financiero será inevitable. La recomendación de los analistas es que las asambleas de copropietarios evalúen sus presupuestos de forma individual, buscando eficiencias en gastos administrativos sin descuidar los servicios esenciales que garantizan la valorización del inmueble.
Factor: Propuesta Presidencial Realidad del Sector
Referencia de alza: IPC (5.10%) Basada en presupuesto real
Contratos de seguridad: Sugiere reducción de otros gastos Prevén alzas de hasta el 25%
Impacto final: Menor costo para el residente Posible déficit o deterioro de servicios
