Lidiar con un inquilino que no paga el alquiler puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza para cualquier arrendador. Sin embargo, la ley colombiana ofrece herramientas legales para hacer valer los derechos del propietario y recuperar el inmueble en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento.
El abogado laboral Jhon Alexander Pinzón explica que, ante la falta de pago del canon de arrendamiento, el arrendador puede iniciar un proceso de restitución de bien inmueble arrendado. Este proceso, amparado en el Código Civil y la Ley 820 de 2003, busca que un juez ordene al inquilino la devolución del inmueble al propietario.
Pinzón destaca la existencia de una alternativa más ágil que el proceso judicial: la conciliación. «Si dentro del contrato de arrendamiento se pactó la entrega del inmueble a través de un Centro de Conciliación y esta no se cumple, el arrendador puede acudir al mismo Centro para que este se dirija a la alcaldía local o municipal y, sin necesidad de un proceso judicial, se realice la restitución del bien», señala el abogado.
Sin embargo, el abogado advierte que los procesos de restitución de bienes inmuebles arrendados, a pesar de estar contemplados en la ley, pueden ser bastante lentos. «En ciudades como Bogotá, la demora para hacer este tipo de restituciones puede estar entre un año y año y medio», indica Pinzón.
Ante la lentitud de los procesos judiciales, el abogado recomienda al arrendador intentar llegar a un acuerdo directo con el inquilino moroso. En ocasiones, una negociación directa puede ser más efectiva que un proceso legal prolongado.
Es importante recordar que, en Colombia, el plazo de pago del arriendo se establece entre los primeros cinco días calendario de cada mes, a menos que se haya acordado algo distinto en el contrato. Asimismo, la ley establece que el precio del arriendo de servicios, cosas o usos adicionales no puede exceder el 50% del valor del arriendo del inmueble.
Ante la problemática de un inquilino moroso, la información y la asesoría legal adecuada son claves para que el arrendador pueda tomar las mejores decisiones. Conocer las opciones legales y los mecanismos existentes permitirá al propietario actuar de manera oportuna y recuperar su inmueble.
